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[主观题]

独立估价发生在估价对象为土地与建筑物合一的“不动产”上,根据某种需要或特定条件,有时单独就该

不动产的土地部分进行评估,并且不考虑建筑物的存在,这种情形称为独立估价。()

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第1题
估价对象为某工业厂房,位于某市建成区内,土地总面积2000平方米,建筑面积5000平方米。土地使用权性质为出让,
建筑物于2000年6月底建成,钢筋混凝土结构。试评估该房地产2008年6月30日的价值。
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第2题
成本法主要涉及的估价对象()

A.新建物业

B.城市中附有建筑物的土地估价

C.新开发土地的估价

D.别墅建筑物

E.旧有物业

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第3题
成本法主要涉及的估价对象()

A.旧有物业

B.新开发土地的估价

C.城市中附有建筑物的土地估价

D.别墅建筑物

E.新建物业

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第4题
关于重新购建价格的说法,正确的有()。

A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

B.重新购建价格相当于账面价值

C.重新购建价格是客观的重新购建价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

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第5题
通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%,则估价对象建筑物的经济寿命是()年。A.50

通过市场提取法求出的估价对象建筑物的年折旧率为5%,则估价对象建筑物的经济寿命是()年。

A.50

B.10

C.20

D.无法知道

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第6题
建筑物经济耐用年限为40年,该建筑物所占用土地于建筑物建成10年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。

A.50

B.30

C.40

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第7题
建筑物经济耐用年限为60年,该建筑物所占用土地于建筑物建成6年后出让,土地使用权出让年限为50年,估价时点为土地出让之日,则该建筑物的收益年期为()年。

A.50

B.54

C.60

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第8题
重置价格又称重置成本,是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等,按照估价时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。()此题为判断题(对,错)。
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第9题
有一宗土地,土地使用权出让年限为50年,建设周期为3年,建筑物的结构为钢筋混凝土结构,耐用年限为60年,估价时点为建筑物建成之日,该建筑物的收益年期为()年。

A.60

B.47

C.57

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第10题
土地使用权出让年限为70年,该宗土地出让后进行建设,建设周期为3年,所建建筑物的经济耐用年限为50年,估价时点为建筑物建成之日,则该建筑物的收益年期为()年。

A.70

B.50

C.67

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第11题
与估价对象物业的用途、建筑物结构、所处地区的相同或相似的物业可称为()

A.可比实例

B.交易实例

C.类似物业

D.比较案例

E.实例物业

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